[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-106180-arch_law-37":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-106180-801-0101-037","architect","106180",106,"營建法規與實務",37,null,"依都市更新條例規定，更新地區範圍內之公共設施保留地，當其全部建築容積已移轉至其他建築基地使用者，原為私有之土地應登記為：",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"原有土地所有人","自組之更新團體實施者","公有","所有土地所有人共同所有",[19],"C","single",[],"本題考點：都市更新條例的容積移轉規定——更新地區範圍內的公共設施保留地，建築容積全部轉移至其他建築基地使用後，原為私有之土地的登記歸屬。\n【正解理由】依《都市更新條例》第 45 條，更新地區範圍內公共設施保留地、依法應予保存及獲准保留之建築所坐落之土地或街區，或其他為促進更有效利用之土地，其建築容積得一部或全部轉移至其他建築基地建築使用；同條並規定，建築容積「經全部轉移」至其他建築基地建築使用者，其原為私有之土地應登記為公有。把要件拆開：①土地位於更新地區範圍內；②屬公共設施保留地等可移出容積的土地；③容積是「全部」轉移，不是一部；④土地原本為私有。四個要件同時滿足，法律效果就是登記為公有。背後的道理是對價：地主已在接受基地上取得移出容積的利益，這塊保留地對原地主不再有建築價值，而它原本就預定供公共設施使用，由公部門取得所有權才能開闢公共設施，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 原有土地所有人：容積全部轉移後仍登記給原地主，等於地主一邊在接受基地享用移出的容積，一邊還保有保留地，與《都市更新條例》第 45 條「原為私有之土地應登記為公有」的效果相反；登記名義應為公有。容易混淆的是《都市更新條例》第 35 條：權利變換後原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起視為原有——那是權利變換的分配效果，不是容積移轉後保留地的登記效果。\n(B) 自組之更新團體實施者：更新團體依《都市更新條例》第 15 條是逾七人之所有權人自行實施都市更新事業時組織的法人，角色是推動與實施更新事業，並不是容積移轉後公共設施保留地的受讓人；同條例第 45 條也沒有把土地登記給實施者的規定。登記名義應為公有。\n(C) 公有：與《都市更新條例》第 45 條「其原為私有之土地應登記為公有」的法律效果相符，符合題目所問。\n(D) 所有土地所有人共同所有：這是把權利變換的「共同負擔」概念套錯地方。《都市更新條例》第 30 條規定的是實施權利變換時，供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等用地，以原有公共設施用地等抵充，不足部分由土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，並以應分配之土地及建築物折價抵付；那是費用與用地負擔的分攤方式，不會把容積已移出的公共設施保留地登記為全體所有權人共有。登記名義應為公有。\n【記憶點】公設保留地「容積全部移出、私地登記公有」；只移出一部，不觸發這項登記效果。",812,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},34,"依都市計畫法規定，私人企業得經當地縣（市）政府核准後舉辦新市區之建設事業，但其申請建…",{"number":31,"session":7,"stem":32},35,"經劃定實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得依規定自行劃定更新單元。下列何者非…",{"number":34,"session":7,"stem":35},36,"設置於無障礙坡道上之雙道扶手，上下扶手高度應分別為 X 公分及 Y 公分，下列數字何…",{"number":37,"session":7,"stem":38},38,"依都市更新條例規定，實施者依法自行劃定更新單元獲准後，應自獲准之日起最長多少個月內，…",{"number":40,"session":7,"stem":41},39,"公寓大廈之起造人辦理建築物所有權第一次登記時，相關測繪係依據何種執照記載之內容？",{"number":43,"session":7,"stem":44},40,"依都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，土地使用分區之檢討基準，商業區之總面積占一般市鎮…",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依建築技術規則規定，建築物室內裝修材料、樓地板面材料及窗，其綠建材使用率最少應達總面…",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依建築技術規則規定，建築基地保水指標至少應大於下列那一係數與基地內應保留法定空地比率…",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","依建築法規定，申請建造執照案件，起造人應於接獲第一次通知改正之日起至多幾個月內，依照…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","依建築技術規則規定，有關地下使用單元與地下通道之關係，下列敘述何者錯誤？",{"number":10,"session":59,"stem":60},"110180","綠建築中所稱平均熱傳透率，是指當室內外溫差在絕對溫度多少度時，建築物外殼單位面積在單…",1791863211510]