[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-107180-arch_law-29":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-107180-801-0101-029","architect","107180",107,"營建法規與實務",29,null,"權利變換前各宗土地、更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，實施者應委託幾家以上專業估價者查估？又查估後由何者評定之？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"3 家；實施者評定","3 家；主管機關評定","5 家；實施者評定","5 家；主管機關評定",[19],"A","single",[],"本題考點：都市更新權利變換中，權利價值由誰委託、委託幾家專業估價者查估、查估後由誰評定，三個要件都規定在《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條。\n【正解理由】依《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條，權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，「由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之」。這句話可以拆成三個要件：第一，委託主體是實施者；第二，受託查估的是三家以上專業估價者，而專業估價者在《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條界定為不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者；第三，查估完成後作成評定的，仍是這句話的主詞「實施者」，條文沒有把評定交給主管機關。評定結果接著進入權利變換計畫：《都市更新權利變換實施辦法》第 3 條要求土地、建築物及權利金分配清冊載明依此估定的更新前權利價值與更新後價值，可見查估與評定是實施者擬定分配內容的基礎作業。題目問「幾家以上」與「由何者評定」，答案分別是 3 家與實施者，兩個要件同時吻合的只有 (A)。故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 正確。家數「3 家」對應《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條的「三家以上」，評定者「實施者」對應「由實施者委託……查估後評定之」，委託、查估、評定在同一條線上由實施者主導。\n(B) 錯誤。家數 3 家正確，但評定者寫成主管機關，與《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條不符：評定的主體是委託查估的實施者，主管機關不是這個階段的評定者。改成「3 家；實施者評定」才對。\n(C) 錯誤。評定者為實施者正確，但家數寫成 5 家，與《都市更新權利變換實施辦法》第 6 條的「三家以上」不符。題目問的是「應委託幾家以上」，也就是法定的最低門檻；委託 5 家雖然也滿足「三家以上」，但 5 家不是規定的下限，作為本題答案不成立。改成 3 家才對。\n(D) 錯誤。兩個要件都不符：家數下限是三家而不是五家，評定者是實施者而不是主管機關。兩處都要改，才會回到 (A) 的組合。\n【記憶點】權利價值查估是「實施者委託、三家以上估價、實施者評定」，一條線都由實施者主導，主管機關不在這個評定環節。",803,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},26,"國土計畫法規範主管機關應辦理之事項，下列何者正確？",{"number":31,"session":7,"stem":32},27,"國土計畫法中，有關原住民族參與國土規劃與管制之規定，下列敘述何者錯誤？",{"number":34,"session":7,"stem":35},28,"依實施區域計畫地區建築管理辦法規定，實施區域計畫範圍之活動斷層線通過地區，其建築管制…",{"number":37,"session":7,"stem":38},30,"依都市更新建築容積獎勵辦法規定，為處理占有他人土地之舊違章建築戶，得給予容積獎勵。其…",{"number":40,"session":7,"stem":41},31,"位於依都市更新條例第 6 條規定劃定之更新地區且採重建方式辦理之更新單元，實施者於擬…",{"number":43,"session":7,"stem":44},32,"某地上 12 層，地下 4 層之辦公大樓，其建築面積為 1000 平方公尺，地下各層…",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依建築技術規則規定，煙囪之高度至少超過多少公尺，應為鋼筋混凝土造或鋼鐵造？",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依建築技術規則規定，有關特別安全梯之構造，下列敘述何者錯誤？",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","依建築師法規定，領有開業證書之建築師，應於開業證書有效期間屆滿日之 3 個月前，檢具…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","依建築技術規則規定，高層建築物應依規定設置防災中心，有關防災中心的規定，下列敘述何者…",{"number":10,"session":59,"stem":60},"110180","依建築技術規則規定，高度超過幾公尺之煙囪應為鋼筋混凝土造或鋼鐵造？",1791863208786]