某地上 12 層，地下 4 層之辦公大樓，其建築面積為 1000 平方公尺，地下各層之樓地板面積合計為 6000 平方公尺，其中地下一層為防空避難室兼停車空間，其餘地下各層為停車空間與不計入容積樓地板之機電空間。如本案於地下各層之汽車停車數量合計為 120 部，請試算地下層合計有多少平方公尺面積應計入容積樓地板面積？

本題考點

地下層哪些面積「得不計入容積總樓地板面積」，以及停車空間不計入容積時，每輛停車空間換算容積的面積有上限，超出上限的部分仍要計入容積。

正解理由

依《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條第 1 項，依法設置之防空避難設備、機電設備空間，以及依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之停車空間，均得不計入容積總樓地板面積；機電設備空間的範圍由同編第 162 條第 2 項界定為電氣、電信、燃氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。但停車空間能扣多少，不是「停車樓層有多大就扣多大」：《建築技術規則建築設計施工編》第 60 條第 1 項明定實施容積管制地區，每輛停車空間（不含機械式停車空間）換算容積之樓地板面積最大不得超過 40 m²，車位本身連同車道、迴車所需的面積都要算在這個額度內。

本題地下各層有 120 部汽車停車，停車空間得不計入容積的上限為 120 × 40 m² = 4800 m²；地下一層防空避難室兼停車空間，防空避難設備的面積以建築面積為檢討基準，題幹建築面積為 1000 m²，這部分以防空避難設備身分不計入。兩項合計 4800 m² + 1000 m² = 5800 m²。題幹已說明機電空間屬不計入容積之空間，但未另給其面積，題目所問的試算即以這兩個可量化的扣除項為準：地下各層合計 6000 m² − 5800 m² = 200 m²，這 200 m² 是超出停車換算上限、無法再以停車空間或防空避難設備名義扣除的面積，應計入容積樓地板面積。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   0 m²：等於主張地下 6000 m² 全部不計入容積，與題目情境不符。錯在忽略（《建築技術規則建築設計施工編》第 60 條第 1 項）的每輛換算上限——停車空間最多只能以 120 × 40 m² = 4800 m² 不計入，加上防空避難設備的 1000 m²，仍有 200 m² 無處可扣，應計入容積的面積是 200 m²，不是 0。

2. (B)

   100 m²：低於正確值 200 m²，不符合題目所問。依《建築技術規則建築設計施工編》第 60 條第 1 項停車空間換算上限 4800 m²、依同編第 162 條第 1 項防空避難設備以建築面積 1000 m² 不計入後，6000 m² 扣除 5800 m² 的剩餘面積是 200 m²，應計入的面積要改為 200 m² 才對。

3. (C)

   200 m²：符合題目所問。停車空間依《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條第 1 項得不計入容積，但依同編第 60 條第 1 項每輛換算上限 40 m²，120 部合計 4800 m²；防空避難設備依同編第 162 條第 1 項不計入 1000 m²；6000 m² − 4800 m² − 1000 m² = 200 m² 應計入容積樓地板面積。

4. (D)

   1100 m²：高於正確值 200 m²，不符合題目所問。地下一層防空避難室屬《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條第 1 項得不計入容積的防空避難設備，其以建築面積 1000 m² 計的部分不應再計入容積；停車空間依同編第 60 條第 1 項以 4800 m² 為不計入上限。兩項都扣除後，應計入容積的面積是 200 m²。

記憶點