[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-108180-arch_law-51":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-108180-801-0101-051","architect","108180",108,"營建法規與實務",51,null,"依都市更新條例規定，經劃定應實施更新之地區，其範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人超過 X，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積超過 Y 之同意，始得申請自行劃定更新單元？試問 X 及 Y 各為何？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"X=1\u002F2；Y=1\u002F2","X=2\u002F3；Y=1\u002F3","X=1\u002F2；Y=1\u002F3","X=1\u002F3；Y=2\u002F3",[19],"A","single",[],"本題考點：都市更新條例中，所有權人於已劃定應實施更新之地區內「自行劃定更新單元」並申請核准事業概要時，須取得的私有土地、私有合法建築物所有權人「人數」與「面積」雙重同意門檻。\n【正解理由】依《都市更新條例》第 22 條第 1 項，經劃定或變更應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元，或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉辦公聽會、擬具事業概要，連同公聽會紀錄申請直轄市、縣（市）主管機關審議核准。依《都市更新條例》第 22 條第 2 項，這項申請應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人「均超過二分之一」，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積「均超過二分之一」之同意。把要件拆開：人數要件是土地所有權人數、合法建築物所有權人數各自超過二分之一；面積要件是土地總面積、合法建築物總樓地板面積各自超過二分之一；兩個要件須同時具備，缺一即不足。題幹的 X 對應人數要件、Y 對應面積要件，兩者都是二分之一，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) X=1\u002F2；Y=1\u002F2，與《都市更新條例》第 22 條第 2 項所定人數、面積均超過二分之一的同意門檻一致，符合題目所問。\n(B) X=2\u002F3；Y=1\u002F3，兩處都不符。人數門檻依《都市更新條例》第 22 條第 2 項是超過二分之一，不是三分之二；面積門檻同樣是超過二分之一，不是三分之一。本制度的人數與面積採同一比率，並沒有「人數門檻高、面積門檻低」的設計。改成 X=1\u002F2、Y=1\u002F2 才對。\n(C) X=1\u002F2；Y=1\u002F3，人數門檻正確，面積門檻錯誤。《都市更新條例》第 22 條第 2 項要求土地總面積及合法建築物總樓地板面積「均」超過二分之一，三分之一低於法定門檻；考生常把人數與面積想成可以一高一低互補，但條文用「並」連接兩個要件，面積要件不會因人數過半而降低。改成 Y=1\u002F2 才對。\n(D) X=1\u002F3；Y=2\u002F3，兩處都不符。人數門檻應為超過二分之一而非三分之一，三分之一連過半都不到；面積門檻應為超過二分之一而非三分之二。三分之二雖然高於法定門檻，取得這樣的同意當然也足夠，但題目問的是條文所定的門檻值，三分之二不是條文數值。改成 X=1\u002F2、Y=1\u002F2 才對。\n【記憶點】自行劃定更新單元申請事業概要＝人數、面積「雙過半」；同意比率若已達事業計畫門檻，得免擬事業概要，直接擬訂事業計畫。",871,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},48,"有關都市更新建築基地之建築容積獎勵規定，下列何者正確？",{"number":31,"session":7,"stem":32},49,"有關國土計畫法規定有關公開展覽及公聽會之敘述，下列何者正確？",{"number":34,"session":7,"stem":35},50,"權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其所有權人、管理人或使…",{"number":37,"session":7,"stem":38},52,"國土計畫法有關國土功能分區之規定，下列敘述何者正確？",{"number":40,"session":7,"stem":41},53,"依國土計畫法規定，下列何者非屬全國國土計畫應載明事項？",{"number":43,"session":7,"stem":44},54,"依非都市土地使用管制規則規定，區域計畫擬定機關核發開發許可後，下列何者非屬直轄市或縣…",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依國土計畫法施行細則規定，直轄市、縣（市）國土計畫年期以不超過多少年為原則？",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依國土計畫法規定，下列何者不是都會區域規劃基本原則？",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","依都市更新建築容積獎勵辦法規定，處理占有他人土地之舊違章建築戶，依都市更新事業計畫報…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","依都市更新建築容積獎勵辦法規定，實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高…",{"number":10,"session":59,"stem":60},"110180","依非都市土地使用管制規則之規定，下列何者用地均應由行政院農業委員會會同建築管理、地政…",1791863207992]