[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-108180-arch_law-62":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-108180-801-0101-062","architect","108180",108,"營建法規與實務",62,null,"建築物使用期間，若涉及公寓大廈共用部分之拆除、重大修繕或改良，應依下列何種程序始得施作？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"取得管理服務人之同意","取得管理委員會之同意","取得當層區分所有權人之同意","依區分所有權人會議之決議",[19],"D","single",[],"本題考點：公寓大廈共用部分的「拆除、重大修繕或改良」由哪一個機關決定；要與一般的「修繕、管理、維護」區分——前者屬全體區分所有權人的重大決策，後者屬管理委員會的日常執行事項。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 11 條第 1 項，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，「應依區分所有權人會議之決議為之」；其費用依同條例第 11 條第 2 項由公共基金支付或由區分所有權人按共有之應有部分比例分擔。共用部分屬全體區分所有權人共有，拆除、重大修繕或改良會改變共有財產的狀態並動用全體的錢，因此必須由全體區分所有權人組成的會議決議，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 不符合。管理服務人是受僱或受任執行管理維護業務的人員或公司，其業務依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 24 條以契約範本規範的受僱、受任關係為基礎，只是執行者，沒有權限同意共用部分的拆除、重大修繕或改良。要符合題意，同意主體須改為區分所有權人會議。\n(B) 不符合。管理委員會負責的是共用部分的「修繕、管理、維護」，見《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項，屬日常執行事項；拆除、重大修繕或改良則超出其權限。而且依《公寓大廈管理條例》第 37 條，管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議，可見管理委員會位階在區分所有權人會議之下，不能以自己的同意取代會議決議。\n(C) 不符合。共用部分屬全體區分所有權人共有，不是當層區分所有權人的財產，只取得當層同意並不足以處分全體共有的部分。條例中須經特定樓層區分所有權人同意的情形是例外規定，例如《公寓大廈管理條例》第 33 條對外牆面、樓頂平臺設置廣告物或基地台等，屬於區分所有權人會議決議的「附加生效要件」，而不是取代會議決議。\n(D) 符合，為本題答案。依《公寓大廈管理條例》第 11 條第 1 項，共用部分之拆除、重大修繕或改良應依區分所有權人會議之決議為之；會議的出席與同意門檻依同條例第 31 條，除規約另有規定外，須區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。\n【記憶點】共用部分日常修繕歸管理委員會，拆除、重大修繕或改良歸區分所有權人會議決議。",830,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},59,"依非都市土地使用管制規則規定，於非都市土地海域區海域用地設置風力發電設施，下列敘述何…",{"number":31,"session":7,"stem":32},60,"依公寓大廈管理條例第 55 條規定，該條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，欲依法成立…",{"number":34,"session":7,"stem":35},61,"營造業法規定，受聘於營造業，擔任其所承攬工程之工地事務及施工管理之人員係指下列何者？",{"number":37,"session":7,"stem":38},63,"公寓大廈之住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之，且須遵守相關法令，其…",{"number":40,"session":7,"stem":41},64,"下列何者非營造業之專任工程人員應負責辦理之工作？",{"number":43,"session":7,"stem":44},65,"依政府採購法辦理之營繕工程，不得交由評鑑為第幾級之綜合營造業或專業營造業承攬？",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依營造業法規定，綜合營造業承攬之營繕工程或專業工程項目，交由專業營造業承攬，其轉交工…",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依營造業法規定，下列敘述何者錯誤？",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","某公寓大廈屋頂平台擬設置高度 7 公尺之樹立廣告，其申請審查許可之規定，下列敘述何者…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","廠商對於公告金額以上採購異議之處理結果不服，得於收受異議處理結果之次日起最多不超過多…",{"number":10,"session":59,"stem":60},"110180","依政府採購法規定，機關辦理公告金額以上委託技術服務採購，經公開客觀評選為優勝者，得採…",1791863208085]