[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"q-109180-arch_law-4":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":44,"prev":33,"next":36},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-109180-801-0101-004","architect","109180",109,"營建法規與實務",4,null,"甲在某社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年甲因搬家而出售位於該社區之房地之產權給乙，試問甲對於該公共基金之權利應如何處理？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"用剩的部分返還給甲","抵繳甲應負擔之搬家費用","抵繳甲應負擔的銀行貸款","隨著該房地之產權移轉給乙",[19],"D","single",[],"本題考點：公寓大廈管理條例中區分所有權人對公共基金權利的歸屬，即公共基金權利隨區分所有權移轉而移轉，並禁止因個人事由讓與、扣押、抵銷或設定負擔。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 19 條規定：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」條文可以拆成兩個要件：第一，公共基金的權利跟著區分所有權走，誰取得區分所有權，誰就承接這份權利；第二，這份權利不能從區分所有權中單獨抽出，因個人事由拿去讓與、扣押、抵銷或設定負擔。甲把房地產權出售給乙，區分所有權移轉到乙，甲對公共基金的權利也一併移轉給乙。故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 把用剩的部分返還給甲，等於把公共基金權利從區分所有權中分離出來、單獨歸屬給已出售的原所有人，違反《公寓大廈管理條例》第 19 條「隨區分所有權之移轉而移轉」的要件。正確處理是由受讓人乙承接，甲出售後不再保有公共基金權利。\n(B) 以公共基金抵繳甲的搬家費用，搬家屬甲的個人事由，此舉同時構成把基金權利單獨處分與抵銷，違反《公寓大廈管理條例》第 19 條不得因個人事由為讓與、抵銷的禁止規定；而且權利也未隨產權移轉給乙。\n(C) 以公共基金抵繳甲的銀行貸款，銀行貸款同屬甲的個人債務，以基金清償等於抵銷，若債權人對其聲請執行則屬扣押，都落入《公寓大廈管理條例》第 19 條禁止的範圍，且同樣未隨產權移轉給乙。\n(D) 權利隨房地之產權（區分所有權）移轉給乙，與《公寓大廈管理條例》第 19 條前段完全相符，符合題目所問。\n【記憶點】公共基金「跟房子走、不跟人走」：產權移轉就一起移轉，不得因個人事由讓與、扣押、抵銷或設定負擔。",612,1,true,[27,29,32,35,38,41],{"number":24,"session":7,"stem":28},"下列何種建築物或構造不得突出於建築線之外？",{"number":30,"session":7,"stem":31},2,"依據建築技術規則之規定，有關「道路」、「私設通路」及「類似通路」之敘述，下列何者錯誤…",{"number":33,"session":7,"stem":34},3,"依都市計畫法，新訂、擴大或變更都市計畫時，得先行劃定計畫地區範圍，經由該管都市計畫委…",{"number":36,"session":7,"stem":37},5,"依法院判決區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分確定，經管理委員會聲請法…",{"number":39,"session":7,"stem":40},6,"有關巨額採購金額之敘述，下列何者正確？①工程採購，為新臺幣 2 億元以上 ②工程採購…",{"number":42,"session":7,"stem":43},7,"依建築技術規則建築設計施工編之規定，為便利行動不便者進出及使用建築物，新建或增建建築…",[45,48,51,54,57],{"number":10,"session":46,"stem":47},"114180","依建築法規定，經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依法許可或核准後，得不受限制之規定…",{"number":10,"session":49,"stem":50},"113190","依建築法規定，起造人領得建造執照後，應即申報該管主管建築機關備案之情事，不包含下列何…",{"number":10,"session":52,"stem":53},"112190","依建築物室內裝修管理辦法規定，除住宅外建築物 11 層以上樓層，室內裝修之樓地板面積…",{"number":10,"session":55,"stem":56},"111180","依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有…",{"number":10,"session":58,"stem":59},"110180","建築法所稱建築執照分為四種，如單獨申請圍牆之興建，須申請下列那一種執照？",1791863205505]