[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-109180-arch_law-5":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-109180-801-0101-005","architect","109180",109,"營建法規與實務",5,null,"依法院判決區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分確定，經管理委員會聲請法院拍賣之所得除其他法律另有規定外，依公寓大廈管理條例之規定，其所積欠應分擔之費用的受償順序為何？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"與普通抵押權同等順位","與一般債權同等順位","與最高限額抵押權同等順位","與第一順位抵押權同等順位",[19],"D","single",[],"本題考點：公寓大廈管理條例對違規區分所有權人強制出讓並聲請法院拍賣後，積欠應分擔費用的法定受償順序。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 22 條第 1 項規定住戶積欠應分擔之費用經強制執行後再度積欠達一定程度、或有其他重大違規，管理負責人或管理委員會促請改善，三個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議決議訴請法院強制其遷離。《公寓大廈管理條例》第 22 條第 2 項進一步規定，該住戶如為區分所有權人，得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分；判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記者，得聲請法院拍賣。《公寓大廈管理條例》第 22 條第 3 項明定：「前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。」故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 「普通抵押權」只是抵押權的一種型態，並未指明順位；《公寓大廈管理條例》第 22 條第 3 項特別指定的是「第一順位」抵押權，選項沒有鎖定順位，與條文不符。\n(B) 一般債權沒有擔保物權，受償時排在有擔保的債權之後；《公寓大廈管理條例》第 22 條第 3 項正是為了避免管理費債權淪為一般債權而賦予優先地位，選項把受償順序降為一般債權，與條文相反。\n(C) 最高限額抵押權同樣是抵押權的一種型態，選項以型態而非順位界定，與《公寓大廈管理條例》第 22 條第 3 項所定「與第一順位抵押權同」不符。\n(D) 與《公寓大廈管理條例》第 22 條第 3 項文字相符：拍賣所得於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同，符合題目所問。\n【記憶點】強制出讓後拍賣，積欠的管理費用「比照第一順位抵押權」受償；關鍵字是「第一順位」，不是抵押權的種類。",739,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},2,"依據建築技術規則之規定，有關「道路」、「私設通路」及「類似通路」之敘述，下列何者錯誤…",{"number":31,"session":7,"stem":32},3,"依都市計畫法，新訂、擴大或變更都市計畫時，得先行劃定計畫地區範圍，經由該管都市計畫委…",{"number":34,"session":7,"stem":35},4,"甲在某社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年甲因搬家而出售位於該…",{"number":37,"session":7,"stem":38},6,"有關巨額採購金額之敘述，下列何者正確？①工程採購，為新臺幣 2 億元以上 ②工程採購…",{"number":40,"session":7,"stem":41},7,"依建築技術規則建築設計施工編之規定，為便利行動不便者進出及使用建築物，新建或增建建築…",{"number":43,"session":7,"stem":44},8,"無障礙昇降設備之昇降機廂規定，下列敘述何者錯誤？",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依建築法規定，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關因都市計畫之變更，對已領有執照正在施…",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依建築法規定，建築工程中必須勘驗部分，應由直轄市、縣（市）主管建築機關於核定建築計畫…",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","依建築基地法定空地分割辦法規定，建築基地之法定空地併同建築物之分割，分割後應符合之規…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","政府採購法中針對調解之敘述，下列何者正確？",{"number":10,"session":59,"stem":60},"110180","依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定，下列敘述何者正確？",1791863205513]