[{"data":1,"prerenderedAt":61},["ShallowReactive",2],{"q-110180-arch_law-56":3},{"question":4,"neighbors":26,"sameNumber":45,"prev":34,"next":37},{"id":5,"classKey":6,"session":7,"year":8,"subject":9,"number":10,"groupStem":11,"ownStem":12,"stem":12,"options":13,"answer":18,"answerKind":20,"answerS":11,"answerNote":11,"images":21,"explanation":22,"withheld":11,"deepChars":23,"freq":24,"indexable":25},"arch-110180-801-0101-056","architect","110180",110,"營建法規與實務",56,null,"某社區欲在公寓大廈樓頂設置廣告，以增加社區公共基金之收入，惟向當地主管建築機關申請廣告物設置許可前，應依下列何種程序辦理始生效力？",{"A":14,"B":15,"C":16,"D":17},"應經管理委員會會議決議","應經區分所有權人會議決議","應經區分所有權人會議決議，且經該頂層區分所有權人同意","應經區分所有權人會議決議，且會議紀錄經法院公證",[19],"C","single",[],"本題考點：公寓大廈樓頂平臺設置廣告物時，區分所有權人會議決議的生效要件——除了區分所有權人會議決議外，設置於屋頂者還須經頂層區分所有權人同意。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 33 條規定，區分所有權人會議之決議，未經依所列事項辦理者，不生效力；其中公寓大廈外牆面、樓頂平臺設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意，設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意，該層住戶並得參加區分所有權人會議陳述意見。本題是在樓頂設置廣告，所以必須「區分所有權人會議決議」加上「頂層區分所有權人同意」兩個要件同時具備，決議才生效力，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 不符。管理委員會是執行機關，不是公寓大廈的最高意思機關；《公寓大廈管理條例》第 37 條規定管理委員會會議決議之內容不得違反條例、規約或區分所有權人會議決議。樓頂平臺屬共用部分，設置廣告涉及全體區分所有權人的權益，《公寓大廈管理條例》第 33 條以「區分所有權人會議之決議」為規範對象，管理委員會會議決議無法取代，也同樣欠缺頂層區分所有權人同意。\n(B) 不符。區分所有權人會議決議是必要條件但不是充分條件。依《公寓大廈管理條例》第 33 條，設置於屋頂者，決議未經頂層區分所有權人同意就不生效力；選項只寫到決議，漏掉頂層同意這一要件。\n(C) 符合。區分所有權人會議決議（依《公寓大廈管理條例》第 31 條的出席與同意門檻作成）加上頂層區分所有權人同意，兩要件兼具，決議始生效力。\n(D) 不符。條例沒有要求會議紀錄經法院公證。《公寓大廈管理條例》第 34 條第 1 項對會議紀錄的要求是載明開會經過及決議事項、由主席簽名、於會後十五日內送達各區分所有權人並公告；同條例第 34 條第 2 項要求紀錄與簽名簿、委託書一併保存。選項多加了不存在的公證要件，又漏掉頂層區分所有權人同意。\n【記憶點】外牆、樓頂設廣告或基地台：區權會決議＋「設在哪層就要哪層的區分所有權人同意」，屋頂就是頂層同意。",698,1,true,[27,30,33,36,39,42],{"number":28,"session":7,"stem":29},53,"依非都市土地使用管制規則規定，已依開發許可變更為丙種建築用地之土地，下列對於其使用管…",{"number":31,"session":7,"stem":32},54,"國家公園內之特別景觀區，為應特殊需要，經國家公園管理處之許可，下列何者非屬得為之行為…",{"number":34,"session":7,"stem":35},55,"依公寓大廈管理條例第 57 條規定，新建築物之起造人應於何時將公寓大廈共用部分、約定…",{"number":37,"session":7,"stem":38},57,"公寓大廈之公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用是依何者之…",{"number":40,"session":7,"stem":41},58,"公寓大廈之區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，並由主席簽名，最遲…",{"number":43,"session":7,"stem":44},59,"依營造業法規之規定，應置工地主任之工程金額或規模之敘述，下列何者錯誤？",[46,49,52,55,58],{"number":10,"session":47,"stem":48},"114180","依非都市土地開發審議作業規範規定，申請非都市土地開發，於基地內劃設必要之保育區，保育…",{"number":10,"session":50,"stem":51},"113190","依國家公園法規定，一般管制區或遊憩區內，經國家公園管理處之許可，得為下列何種行為？",{"number":10,"session":53,"stem":54},"112190","依國家公園法規定，在史蹟保存區、特別景觀區或生態保護區內，下列何者得經國家公園管理處…",{"number":10,"session":56,"stem":57},"111180","依國土計畫法規定，關於國土計畫之擬定與變更，下列敘述何者錯誤？",{"number":10,"session":59,"stem":60},"109180","依都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，都市計畫發布實施後，應即辦理通盤檢討之情形，不包…",1791863203671]